Zwaluwlaan 10, Beilen

Bent u op zoek naar een ideale gezinswoning? Dan is deze ruime, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning wellicht iets voor u! De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Vrij uitzicht aan de voorzijde en een recent aangelegde, zonnige achtertuin maken deze gezinswoning compleet. Een aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke woonwijk waarbij de afgelopen jaren veel aandacht besteed is aan verduurzaming en het onderhoudsvriendelijk maken van de woning. Dit resulteert in een comfortabele woning op een uitstekende locatie.

De woning bevindt zich in een rustige straat met vrij uitzicht op gemeentelijk groen met een speeltuin aan de overzijde. Bovendien ligt het nabij het centrum van Beilen, waar diverse voorzieningen te vinden zijn, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, een zwembad en een NS-station. Uitvalswegen zoals de N381 en de A28 zijn goed bereikbaar.

ERDE
Entree in ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime doorzonkamer (ca. 33 m²) beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De vele kasten en de trapkast bieden voldoende bergruimte. Aan de woning is een ruime bijkeuken (ca. 22 m²) toegevoegd, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel en directe toegang tot de zonnige achtertuin.

ERSTER OBERETAG
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers (ca. 11 m², ca. 9 m², ca. 6 m² en ca. 5 m²) en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer is er een toegang tot het platte dak boven de carport en bijkeuken.

ZWEITE ETAGE
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die beschikt over een overloop en een vijfde slaapkamer (ca. 9 m²).

GARTEN
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en in 2024 opnieuw aangelegd. De keurige achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt voldoende privacy. In de tuin is een houten berging (ca. 6 m²) geplaatst en ook de voortuin is netjes onderhouden. De oprit beschikt over een ruime carport.

ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
In 2022 zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd om de woning te verduurzamen. Dit omvatte het aanbrengen van vloerisolatie, dakisolatie, isolatie van de spouwmuren, glas vervangen naar HR++, plaatsing van gedeeltelijk kunststof kozijnen en het installeren van 12 zonnepanelen. Hierdoor is de woning toekomstbestendig en zijn de woonlasten aanzienlijk verlaagd.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Maar liefst vijf slaapkamers en voldoende bergruimte;
- Woning met veel lichtinval en ruime bijkeuken;
- Een onderhoudsvriendelijke, in 2024 aangelegde tuin
- Goede isolatie, 12 zonnepanelen en hierdoor lage gebruikslasten;
- Kindvriendelijke buurt, met veel gemeentelijk groen en een speeltuin aan de overzijde van de straat.